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해외부동산투자

해외부동산 원스탑서비스

 

글로벌PMC는 탄탄한 글로벌 네트워크를 기반으로 세계 각국의 부동산 원스탑 서비스를 제공합니다. 2004년부터 쌓아온 대한민국 중소형빌딩 종합서비스 업계 1위 노하우를 통해 엄선된 해외 우량매물을 추천해드리고 있습니다. 미국, 캐나다, 호주, 일본, 멕시코 등 각 지역의 매입/매각 대행은 물론, 매입 후 관리까지 담당해드립니다.

 

 

글로벌PMC의 원-스톱 프로세스

미국, 캐나다, 호주, 일본, 영국 등 해외 각 지역의 매입매각 컨설팅은 물론, 매입 후 관리까지 지원해드립니다.
매입이후에도 자산관리 및 매각까지 전과정을 대행함으로써 투자한 빌딩에 대한 꾸준한 수익 창출을 지원합니다.

* 비밀유지의무약정동의서

글로벌PMC의 해외부동산 서비스를 이용하시려면 비밀유지의무약정에 필수동의를 해주셔야 합니다. 상호간 신뢰 있는 서비스의 제공을 지속 가능하게 하기 위함으로, 해외의 경우 당연하게 이루어지고 있는 필수절차입니다.

당사로부터 제공받은 매물의 정보를 제3자에게 공개하는 것, 다른 경로를 통하여 거래하는 것 등 당사의 영업이익을 해할 수 있는 모든 행동을 금합니다.

 

 

 

떡잎부터 다른 독보적 해외네트워크

 

 

- CORFAC International - 미국, 캐나다 외 

미국 시카고에 본사를 둔 종합부동산 서비스회사 연합체인 코펙 인터내셔널은 전세계 30개국의 80여개 기업체가 가입해 있는 글로벌 부동산 네트워크입니다. 

세계 각지의 매물을 공유하고 중개하는 기업 간의 네트워크망을 구축하고 있습니다. 

글로벌PMC는 2015년 CORFAC의 유일한 한국 파트너로 선정되었습니다. 

 

 

 

- CCIM Institute (국제부동산투자분석전문가협회) - 유럽, 일본, 대만, 호주 외 

CCIM은 전세계 35개국 57개 도시에 지부가 결성되어 있고, 회원 17,000여 명이 활동하고 있는 상업용부동산투자분석전문가 네트워크로, 정기적인 컨퍼런스와 세미나 등을 통해 활발한 교류 분위기를 자랑하고 있습니다. 

특히 CCIM 한국협회는 2017년 국내에서 성공적인 국제컨퍼런스를 개최를 통해 한국의 위상을 높이고, 각국 전문가들과 지속적으로 긴밀한 관계를 유지하고 있습니다.

 

 

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- PRD Nationwide - 호주, 뉴질랜드 외 

PRD네이션와이드는 세계 4위 부동산종합서비스기업 Colliers International의 100% 자회사로, 호주 전역에 70여개의 

지점을 두고 있는 주거용부동산 전문업체입니다. 글로벌PMC와는 2016년부터 전략적 제휴를 맺어, 아시아 전역 유일하게 글로벌PMC에서 PRDnationwide Korea를 추가로 설립, 운영하고 있습니다. 

 

 

 

- SIOR (SOCIETY OF INDUSTRIAL AND OFFICE REALTORS) -  미국, 캐나다, 유럽, 인도 외 

SIOR은 1939년 설립, 현재 전세계 36개국, 685도시, 3,200명 이상의 멤버가 소속되어 있는 글로벌 & 산업용 부동산 연합입니다. 지속적인 교육과 윤리기준강화로 좋은 평가를 받고 있는 연합체입니다. 국내 단 2명만이 SIOR멤버에 속해있으며, 그 중 1명이 바로 글로벌PMC의 김용남 대표입니다. 

 


글로벌 인터뷰 기사

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>>인터뷰기사 보러가기

 

· GLOBAL PMC/CORFAC INTERNATIONAL FACILITATES $12 MILLION USD INVESTMENT SALE IN JAPAN (17.01.10)

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>>CORFAC INTERNATIONAL 기사 보러가기

 

<일본 빌딩 매입 관련자료>

본 투자건은 해외부동산투자지역과 투자대상 물건이 다변화되고 있는 시점에서 개인자산가가 해외에서 주택이 아닌 중소형빌딩을 우리은행 투자자문센터와 해외부동산 투자자문 전문기업 글로벌PMC의 자문을 받아 직접 매입했다는 점에서 향후 개인투자가의 해외 중소형빌딩투자 방향을 제시할 것으로 업계는 주목하고 있다. 본 투자빌딩은 중소형빌딩 종합서비스기업 글로벌PMC가 일본 현지 제휴파트너를 통해 물색한 투자자의 빌딩답사 동행, 주요 계약조건 협상 대행 및 계약체결까지 일련의 과정을 국내 부동산매수와 똑같이 매수자에게 투자자문함으로써 성공한 해외부동산투자 첫 사례다. 지금까지는 개인의 해외부동산 투자는 리츠나 펀드와 같은 간접투자상품을 활용하거나 투자자 본인이 모든 투자리스크를 안고서 해외 거주 지인이나 중개인의 도움을 받아 진행해왔다. 전문성이 없는 현지 지인을 통해 투자를 하다보니 모든 거래정보와 협상을 지인에게만 의존할 수 밖에 없었고 이러다 보니 사기 피해를 당하는 사례도 종종 발견된 것이 사실이다. (...)

본 빌딩의 순운영소득을 매입가로 나눈 투자수익율은 4.25%이고 매입대금중 담보대출금 80억원을 0.96%의 저리로 대출받은후 순운영소득에서 대출금이자를 공제한 후 자기자본으로 나누어 산출하는 자기자본 수익율(ROE)은 8.38%에 달한다. 이러한 높은 수익율은 대출금리가 투자수익율보다 상당히 낮았기 때문에 지렛대효과(leverage effect)를 통해 가능했다. 

세계 최고의 상업용 부동산투자분석전문가협회 CCIM한국협회 회장인 글로벌PMC 김용남 대표는 현재 국내에서 해외부동산투자를 전문적으로 자문해줄 수 있는 곳은 몇 안된다며 특히 중소형빌딩과 같이 개인자산가나 기업이 투자하기에 적당한 규모의 상업용부동산투자를 신뢰할 수 있게 자문할 수 있는 업체는 글로벌PMC가 거의 유일하다고 밝혔다.

글로벌PMC는 김용남 대표가 건설회사에서 약 15년간 국내 개발사업과 해외개발사업을 수행하면서 쌓아온 경험을 바탕으로 2004년에 설립된 중소형빌딩 종합서비스 기업으로서 현재 중소형빌딩 자산관리시장 1위업체이다. 김대표는 회사 이름 ‘GLOBAL PMC’에서 알 수 있듯이 회사 설립 때부터 해외 부동산투자 자문을 염두에 두고 사명을 글로벌PMC로 정했다고 강조했다. 
글로벌PMC는 글로벌부동산투자네트워크 코펙 인터내셔널(Corfac International), 글로벌 종합서비스기업 컬리어스 인터내셔널의 자회사인 호주 부동산자산관리업체 PRDnationwide, CCIM Institute와 손잡고 탄탄한 글로벌 네트워크를 기반으로 세계 각국의 부동산투자에 대해 원스탑 서비스를 제공합니다. 2004년부터 쌓아온 대한민국 중소형빌딩 종합서비스 업계 1위 노하우를 통해 엄선된 해외 우량매물을 추천해드리고 미국, 캐나다, 호주, 일본, 멕시코 등 각 지역의 매입/임차 대행은 물론, 매입 후 관리서비스까지 제공하고 있다고 밝혔다.

 

<일본 부동산투자 정보>

* 이케부쿠로(니시이케부쿠로) 지역 임대료 및 공실률

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Source: Cushman&Wakefield, Japan Investment Property Market Analysis (2018)


* 2017년 일본 오피스시장보고서


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보다 상세한 자료는 비밀유지약정서 서명 후 제공됩니다.

 

<2018.05 CIRE 기사>

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<2018.06 신한은행과 MOU 체결>

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>>해외부동산 업무협약 기사 보러가기(한경)

  


<2018.10 오사카 세이요통상주식회사와 업무제휴>

>>해외부동산 업무협약 기사 보러가기(한경)


[오사카 부동산의 매력]

■ 오사카 시 정보
· 오사카부, 긴키 지방 및 서일본의 행정·경제·문화·교통의 중심 도시. 인구는 약 270만명.
(※긴키(近畿) 지방: 혼슈의 중서부 지역을 총칭하는 말로, 교토, 오사카, 고베 등이 포함됨.)

■ 오사카의 토픽
· 2025년 만국 박람회(EXPO) 유치 활동 중(11월에 개최지 결정)
· 2018년 7월부터 민간사업자의 카지노 운영을 가능하게 하는 통합형 리조트 시설(IR)실시 법안 도입 중으로, 현재 오사카가 가장 유력한 후보지임.(결정시기 미정)
· 관광청의 방일 외국인 관광객의 도도부현 방문율에서 1위를 기록하며(올해 7월) 호텔 건축 붐이 일었음.
· 9월 태풍으로 개최 공항이 잠시간 폐쇄되었으나, 현재 완전히 복구됨.
· 2018년 토지공시가격에 따르면, 오사카시 추오구 도톤보리가 지가상승률 전국 2위를 기록.(전년 대비 27%상승)

■ 오사카의 핫스팟
· 우메다 지구: 오사카의 비즈니스 및 쇼핑의 중심지로서 "우메키타 2기 지구" 개발 중.
· 해안지역 지구: EXPO2025와 카지노 유치가 결정될 경우 재개발 가속화
· 난바 지구: 외국인 관광객 증가로 지가 상승
· 신이마미야 지구: 호시노 리조트 진출로 외국인 관광객을 위한 관광지로서 재개발 가속화

■ 부동산 투자자로서의 오사카의 매력
· 아시아 유수의 경제도시임에도 불구하고 부동산 가격이 저렴함
 (도쿄는 물론, 서울, 싱가폴, 홍콩, 타이페이, 상하이 등과 비교할 때 상당히 저렴한 가격)
· 고이율 물건의 투자가 가능하므로 자본 이득만이 아닌 이자 수입도 매력적
· 지가상승률 순위의 상위를 오사카시의 주요 지역이 차지하므로 자본 이득을 목표로 할 수도 있음
· 한국의 주요은행(신한은행, KEB하나은행, 국민은행)이 오사카에 지점 및 현지법인을 개설하였으므로 대출로 구입 가능
· 한국에서 가깝고 교통이 좋아 부담없이 방문 가능
· 한국인 거주자가 많아 한국인 서비스(한국 식당 등)가 충실하며 투자처로서뿐만 아니라 거주지로서도 매력적


상담문의

최수연 대리 Tel. 02-2176-6027