Áß¼ÒÇüºôµù ÀÚ»ê°ü¸®½ÃÀåÀÌ È®´ëµÇ·Á¸é... ±¹³» ºÎµ¿»ê°ü¸®½ÃÀåÀº 1997³â ¿ÜȯÀ§±â ÀÌÈÄ ¸¹Àº º¯È¸¦ °Þ¾î¿À°í ÀÖ´Ù. ½Ã¼³°ü¸®(Facility Management) ´Ü°è¿¡ ¸Ó¹°·¯ ÀÖ´ø ±¹³» ºÎµ¿»ê°ü¸®½ÃÀå¿¡ ´ëÇüºôµùÀ» Áß½ÉÀ¸·Î ºÎµ¿»êÀÚ»ê°ü¸®(Property Management ¡¤ PM)°¡ µµÀÔµÇ¸é¼ ºÎµ¿»êÀڻ꿡 ´ëÇÑ ÀνÄÀÌ °íÁ¤Àڻ꿡¼ ÅõÀÚÀÚ»êÀ¸·Î ÀüȯµÇ¾ú°í ÅõÀںε¿»êÀÇ Æò°¡¹æ½ÄÀÌ ¿ø°¡¹ý¿¡¼ ¼öÀÍȯ¿ø¹ýÀ¸·Î ¹Ù²î¸é¼ º¸À¯´Ü°è¿¡¼ ¼ø¿î¿µ¼Òµæ(NOI)ÀÌ ±Ø´ëȵǵµ·Ï °ü¸®ÇÏ´Â °ÍÀÌ Áß¿äÇÏ´Ù´Â »ç½ÇÀ» Àϱú¿öÁÖ¾ú´Ù. ¿Ü±¹°è ÅõÀÚ°¡¿Í ±¹³» ±â°üÅõÀÚ°¡µéÀÌ ÁÖ·Î º¸À¯Çϰí ÀÖ´Â ´ëÇüºôµù¿¡´Â ºÎµ¿»êÀÚ»ê°ü¸®°¡ ÀÌ¹Ì Á¤ÂøµÇ¾î ¸ÅÀԴܰ迡¼ºÎÅÍ ºÎµ¿»ê ÀÚ»ê°ü¸®È¸»ç(Property Management Company)°¡ ¸ÅÀÔ Àü ºÎµ¿»ê½Ç»ç(Due Diligence)¿¡ Âü¿©ÇÏ°í ºôµùÀμö¾÷¹«¿¡µµ ÅõÀԵǾî ÀÚ»êÀ» Àü¹®ÀûÀ¸·Î °ü¸®ÇÏ¸é¼ ºÎµ¿»êÀÚ»êÀÇ °¡Ä¡¸¦ »ó½Â½ÃÄÑ¿À°í ÀÖÀ¸³ª ÁÖ·Î °³ÀÎÀÌ º¸À¯Çϰí ÀÖ´Â Áß¼ÒÇüºôµù¿¡´Â ÀÚ»ê°ü¸®°¡ µµÀÔµÈ Áö 12³âÀÌ Áö³ ÇöÀç±îÁöµµ ºÎµ¿»êÀÚ»ê°ü¸®(PM)°¡ Á¤ÂøµÇÁö ¸øÇϰí ÀÖ´Â ½ÇÁ¤ÀÌ´Ù. ±ÝÀ¶±â°ü PB°í°´(°í¾×Àڻ갡)µéÀº Áß¼ÒÇüºôµùÀ» ´ëºÎºÐ ¼ÒÀ¯Çϰí ÀÖ¾î¼ Áß¼ÒÇüºôµù ÀÚ»ê°ü¸®¿¡ ´ëÇÑ ´ÏÁî°¡ ÀÖ¾úÁö¸¸ ÀÚ»ê°ü¸®¿¡ ´ëÇÑ ÀνÄÀÌ ºÎÁ·Çѵ¥´Ù°¡ Àü¹®ÀûÀ¸·Î ÀÚ»ê°ü¸®¸¦ ´ëÇàÇØÁ٠ȸ»ç°¡ ¾ø¾ú±â ¶§¹®¿¡ ¼ÒÀ¯ÁÖ ÀÚ½ÅÀÌ Á÷Á¢°ü¸®Çϰųª ÁöÀÎÀ» ÅëÇØ ÁÖ¸Ô±¸±¸½ÄÀ¸·Î °ü¸®ÇÏ´Â ¹æ¹ý ¿Ü¿¡´Â ´Ù¸¥ ´ë¾ÈÀÌ ¾ø¾ú´Ù. 2004³âºÎÅÍ ½ÅÇÑÀºÇàÀÌ Áß¼ÒÇüºôµù ÀÚ»ê°ü¸® Àü¹®È¸»ç¸¦ ÅëÇØ °í¾×Àڻ갡µé¿¡°Ô ºÎµ¿»êÀÚ»ê°ü¸®(PM) ¼ºñ½º¸¦ Á¦°øÇϸ鼺ÎÅÍ Áß¼ÒÇüºôµù½ÃÀå¿¡µµ ÀÚ»ê°ü¸®°¡ µµÀԵǾú°í 2005³âºÎÅÍ ÁÖ¿ä ½ÃÁß ÀºÇàµéÀÌ ¾Õ ´ÙÅý Áß¼ÒÇüºôµù ÀÚ»ê°ü¸®¼ºñ½º¸¦ PB°í°´¿¡°Ô Á¦°øÇϱ⠽ÃÀÛÇÏ¸é¼ Áß¼ÒÇüºôµù ÀÚ»ê°ü¸®°¡ ¾ð·ÐÀÇ ÁÖ¸ñÀ» ¹Þ±â ½ÃÀÛÇß´Ù. ÀÌÈÄ ¼ÒÀ¯ÁÖÀÇ ¼¼´ë±³Ã¼¿Í »ó¼Ó¡¤Áõ¿©ÀÇ Áõ°¡ ¹× Àú±Ý¸® ±âÁ¶ÀÇ À¯Áö¿¡ µû¸¥ Áß¼ÒÇüºôµù ÅõÀÚÀÇ ±ÞÁõ¿¡ ÈûÀÔ¾î »õ·Î¿î À¯ÇüÀÇ ¼ÒÀ¯ÁÖ°¡ ºôµù½ÃÀå¿¡ ÁøÀÔÇÏ¸é¼ Áß¼ÒÇüºôµù ÀÚ»ê°ü¸®¿¡ ´ëÇÑ ¼ö¿ä°¡ Á¡Â÷ È®´ëµÊ¿¡µµ ºÒ±¸ÇÏ°í ¸¹Àº ºôµù ¼ÒÀ¯ÁÖµéÀÌ ÀÚ»ê°ü¸® ¼ö¼ö·á °ú´Ùû±¸¿¡ ´ëÇÑ ¿ì·Á ¹× ÀÚ»ê°ü¸®È¸»çÀÇ ¾÷¹«Àü¹®¼º¿¡ ´ëÇÑ ½Å·Ú ºÎÁ· µîÀ¸·Î ÀÎÇØ ÀÚ»ê°ü¸® À§Å¹À» ±âÇÇÇϰí ÀÖ´Â ½ÇÁ¤ÀÌ´Ù. Áß¼ÒÇüºôµù ½ÃÀå È®´ë¸¦ À§Çؼ´Â Áß¼ÒÇüºôµù½ÃÀåÀÇ ÀÎÇÁ¶ó ±¸Ãà°ú ÇÔ²² ¼ÒÀ¯ÁÖ°¡ À§Å¹°ü¸®¸¦ °áÁ¤ÇÒ ¶§ Áß¿äÇÏ°Ô »ý°¢ÇÏ´Â ºÎµ¿»êÀÚ»ê°ü¸® ¼ö¼ö·á(Property Management Fee) »êÁ¤¿¡ ´ëÇÑ °´°üÀûÀÌ°íµµ Åõ¸íÇÑ Á¤º¸°¡ ÇÊ¿äÇÏ´Ù. ±Û·Î¹úPMC¢ß ´ëÇ¥ÀÌ»ç »çÀå ±è ¿ë ³², ºÎµ¿»êÇйڻç, CCIM, CPM, MRICS
|