[グローバル不動産] 45兆の在庫が手の中に…韓国資本がヨーロッパの'オフマーケット'を狙うべき理由

海外不動産投資における資本移動を決定する核心変数は、利回りの前に「情報の非対称性」の解消にあります。これまで韓国投資家がヨーロッパを北米や日本市場と比べて難しく感じてきた本質的な理由は、言語と法制の断片化を超えて、現地カルテル中心の閉鎖的な取引構造にアクセスする「デジタル通路」が不在だったからです。 しかし最近、エストニアを拠点に登場したパンヨーロッパ商業用不動産プラットフォーム、コンソルト（Consorto）の成長は、このような参入障壁を根本的に崩壊させています。現在、このプラットフォームに登録されている物件価値だけで261億ユーロ、約45兆ウォン規模に達しているという事実は、ヨーロッパ市場がもはや足で稼ぐことに依存するアナログ市場ではないことを証明しています。 データの背景を見ると、ヨーロッパの投資用商業用不動産（CRE）市場の平均取引単価基準の「価格調整」はすでに十分なレベルに達しています。2021年に平方メートル当たり平均3,333ユーロだった資産価格が2024年に2,561ユーロまで調整されたのは、単なる停滞ではなく、高金利区間を経てバブルが除去された結果であり、参入タイミングが現実化していることを示唆しています。 <ニュースピム> キム・ヨンナム グローバルPMC株式会社 代表取締役