数十万ウォン投資してドバイ・東京で賃貸収益… プレートが変わる [キム・ヨンナムの不動産資産管理]

グローバル不動産市場が静かな革命を迎えています。 暗号通貨とデジタル技術が単純な決済手段を超えて不動産取引と所有方式自体を変えているからです。 ドバイ、日本、アメリカなどの主要市場では、不動産をデジタル資産に分けて取引するケースが急速に増えています。

ブロックチェーン技術と暗号通貨が不動産市場の固定観念を破っています。 ドバイは政府主導で、日本は制度的基盤の上で、米国は民間イノベーションを通じて実物資産をデジタルに分ける「トークン化」投資市場を開いています。

不動産トークン化とは、不動産の所有権や収益をデジタル形態に変え、誰でも彫刻のように分けて投資できるようにする方式です。 過去には数億ウォンが必要なプレミアム不動産へのアクセスが制限的でしたが、今では数十万ウォンでも世界各地の不動産に投資できるようになりました。 デジタルで収益が自動的に配分され、24時間のリアルタイム取引が可能であることは、投資家に流動性と透明性を同時に提供します。

変化の中心にはドバイがあります。 2025年5月まで、ドバイのデジタル不動産取引規模はすでに180億ドル（約25兆830億ウォン）を超えました。 ドバイ土地庁は、ブロックチェーンベースのプラットフォームを通じて実物不動産所有権を分割し、誰でも簡単に取引できるようにシステムを構築しました。 リップルとコントロールアルト（Ctrl Alt）が推進する「フリップコミント（Prypco Mint）」プロジェクトにより、投資家はわずか数十万ウォンでも高級不動産の一部を所有し、賃貸収益を配分することができます。 これは、政府主導の明確な規制システムの上で機能しているという点でさらに注目に値します。

日本も足早く動いています。 不動産投資会社ゲーツ（GATES Inc.）は、東京中心部の高級資産7500万ドル（約1045億ウォン）規模を皮切りに、自社保有資産約2000億ドル（約278兆7000億ウォン）を順次トークン化して全世界投資家に開放する計画です。 日本政府は2020年金融商品取引法改正を通じてデジタル資産を制度権に含め、現在市場規模は約1400億円（約1兆3100億ウォン）に達しています。 このような制度的基盤の上でのトークン化は、外国人投資家が日本市場により容易にアクセスできる道を開いてくれています。

米国もデジタル資産ベースの不動産取引に急速な変化を示しています。 カリフォルニアでは、1200万ドル（約160億ウォン）規模の高級マルチファミリー住宅をビットコインとデジタルドルで売却する計画であり、デトロイトベースのプラットフォームリアルティ（RealT）は、中小型住宅を50ドルから投資できるようにしています。 これまで6万5000人以上の投資家に2400万ドル（約330億ウォン）以上の賃貸収益を配分し、年6～16％の安定した収益率を記録しています。

このようなグローバルな流れは投資家に新たな機会をもたらします。 ドバイの商業資産、東京の住宅用不動産、米国の短期賃貸市場などは、異なる収益構造を持ち、さまざまなポートフォリオ構成が可能です。 また、電子財布が一つあれば、複雑な書類や法律諮問なしに海外不動産投資に参加できるようになりました。

注意する点もあります。 各国の税法適用方法が異なり、デジタル資産の分類によって税負担が異なる場合があります。 技術的なエラーやセキュリティの脅威も完全に消えていないため、投資家は事前に十分な情報を確認する必要があります。

韓国も変化の兆しを見せています。 一部のプラットフォームがソウルと首都圏の中小型建物を彫刻に分けて投資家に販売する事例が増えており、政府も関連制度整備を通じて本格的な市場参入を準備している。

結局、不動産トークン化は資産取引方式の根本的な転換を予告しています。 今重要なのは「信頼」であり、不動産の価値はもはや面積や位置だけで評価されるのではなく、透明で公正な基準によって世界中どこでも取引できる時代に入っています。 これは投資パラダイムの重大な変化が起こっているようです。

＜韓国経済 The Moneyist＞ キム・ヨンナム グローバルPMC株式会社 代表取締役社長