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부동산 시장 동향과 글로벌PMC의 최신 소식
글로벌 거시 경제의 불확실성이 장기화되면서 부동산 시장의 평가 기준이 근본적으로 바뀌고 있습니다. 과거 저금리 시대에는 낮은 조달 비용을 발판 삼아 입지 좋은 건물을 선점하는 것만으로도 자산 가치 상승을 기대할 수 있었습니다. 그러나 기준 금리가 자본환원율(Cap Rate)을 상회하거나 위협하는 역전 현상이 일상화된 지금, 시장의 논리는 완전히 달라졌습니다...
대한민국 상업용 부동산 시장은 오랫동안 '불패의 신화'와 '자본 이득'이라는 두 기둥 위에 서 있었습니다. 입지가 좋은 건물을 매입해 보유하기만 하면 지가 상승이 금융 비용과 운영의 비효율을 자연스럽게 상쇄해주던 시기였습니다. 그러나 2026년 현재, 우리는 저금리 시대의 종언이라는 냉엄한 현실과 정면으로 마주하고 있습니다. 과거 연 2~3%대의 조달 금...
대한민국 자산가에게 '강남 꼬마빌딩'은 부의 상징이자 은퇴 설계의 종착역이었습니다. 하지만 고금리 기조가 장기화하면서 대출 이자가 임대 수익을 잠식하는 '부(-)의 레버리지' 현상...
해외부동산 투자에서 자본의 이동을 결정짓는 핵심 변수는 수익률 이전에 '정보의 비대칭성' 해소에 있습니다. 그동안 한국 투자자들이 북미나 일본 시장에 비해 유럽을 어렵게 느껴온 본...
대부분의 중소형빌딩 소유주는 매달 임대료가 꼬박꼬박 입금되고 별다른 민원 없이 건물이 돌아가고 있다면 안심합니다. 그러나 현장에서 보면, 바로 그 안도감이 가장 위험한 신호인 사례...
일본 국토교통성이 2026년 3월 17일 발표한 공시지가는 일본 자산 시장이 거대한 구조적 전환점에 진입했음을 보여줍니다. 전국 평균 지가가 5년 연속 플러스 성장을 기록한 가운...
글로벌 부동산 시장을 들여다보면 하나의 질문에 도달하게 됩니다. 한국 투자자는 미국과 일본, 최근에는 중동 시장까지 적극적으로 자본을 배분해 왔지만, 유럽 부동산 시장에는 상대적으...
최근 월스트리트저널(WSJ)의 보도에 따르면, 고금리 기조와 주택 가격 고점 인식으로 미국 전역의 주택 시장이 관망세를 보이는 것과 달리 샌프란시스코는 이례적인 반등을 나타내고 있...
최근 일본 도쿄 주거 시장에서 가장 두드러진 변화는 신축 아파트가 아니라 기존 아파트가 시장의 중심이 되고 있다는 점입니다. 분양가가 빠르게 상승하고 공급은 급격히 줄어들면서 과거...
도쿄의 주거 시장을 설명할 때 가장 먼저 떠오르는 공식은 바로 압도적인 수요 과잉이었습니다. 일자리와 기회가 몰린 거대 도시에서 집값이 오르는 것은 경제 논리상 지극히 당연한 결과...
국내 중소형 빌딩 자산관리 시장의 선두주자인 글로벌PMC(대표 김용남)가 유럽의 인공지능(AI) 기반 상업용 부동산 플랫폼 콘소토(Consorto)와 전략적 파트너십을 맺고 국내 ...
부동산 전문가의 시선으로 바라본 글로벌 부동산 트렌드
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