2025年の東京マンション市場の見通し [キム・ヨンナムの不動産資産管理]

Nikkei Asiaが報じた日本経済研究センターの報告書によると、2025年の東京の新規マンション供給戸数が4年ぶりに増加する見通しだ。しかし、これが市場の安定化につながるかは未知数である。

供給は増えるが、依然として不足

2025年の東京の新規マンション供給戸数は約26,000戸で、2024年比で13%増加すると予想される。しかし、これは2024年の過去最低水準（約23,000戸）からの反発に過ぎない。さらに、デベロッパーが未分譲リスクを減らすために完成後の分譲に戦略を切り替えているため、実際に市場に出回る物件はさらに少なくなる可能性がある。

価格は上昇し続けるか

東京23区の新規マンションの平均価格は2024年に1億1,280万円を記録し、この高値傾向は2025年も続くとみられる。都心で働く共働き夫婦や資産を持つ高所得者層の着実な需要が価格を支えているためだ。 一方、東京郊外は状況が異なる。価格の上昇は緩やかだが、建築費が高騰してデベロッパーの収益性が悪化している。このため、郊外での新規開発も容易ではない状況だ。

新たな選択肢、土地賃貸型マンション

2025年には約2,000戸の土地賃貸型マンションが供給される予定だ。これは一般のマンションより20～30%安く、初めて住宅を購入する人々にとって現実的な選択肢になると期待されている。ただし、賃貸期間終了後には土地を返還しなければならず、資産価値の上昇を期待するのが難しいという限界がある。

海外投資家の戦略は？

2025年の東京のマンション市場に関心のある海外投資家は、次の点を考慮する必要がある。第一に、円安の状況下で為替変動に応じた投資タイミングを慎重に選ぶ必要がある。第二に、東京中心部の駅周辺物件は安定した賃貸需要が見込まれるが、初期投資額が大きい点を考慮しなければならない。第三に、東京オリンピック後に整備された交通インフラを考慮し、駅周辺の拡大地域での投資機会を検討する必要がある。

外国人投資家の購入増加を予想

2025年の東京のマンション市場では、外国人投資家の購入が増えると予想される。円安が続く中、中国、シンガポール、香港などアジア圏の投資家の関心が高まっている。また、安定した賃貸収益を求めるグローバルな不動産投資会社も東京のマンション市場に注目している。ここ数年着実に増加してきた外国人投資の割合は、2025年も拡大すると見込まれる。

結論として、2025年の東京のマンション市場は、供給が多少増えても需要優位の状況が続くとみられる。プレミアム級の住居施設に対する需要は堅調と予想され、土地賃貸型マンションのような新しい住居モデルの成功 여부も注目すべきポイントである。

＜韓国経済 The Moneyist＞ キム・ヨンナム グローバルPMC株式会社 代表取締役社長